При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников. Управляющая компания, как правило, начинает требовать от новых владельцев оплатить долг. По закону новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом говорится в Жилищном кодексе (статье 153 пункта 5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»). Там говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Что делать, если управляющая компания требует оплатить долги предыдущих владельцев?
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что прежние собственники все и оплатят. Но если они не захотят этого делать, то стоит в Росреестре запросить свежую выписку из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), где указана дата перехода права на нового собственника. Далее отнести эту выписку в управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросить изменить сведения в лицевом счёте. С этого момента все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, стоит напомнить управляющей компании 153 статью ЖК РФ, также в случае бездействия обратиться за помощью в Роспотребнадзор, Министерство регионального контроля или прокуратуру.
И.о. прокурора
Красногородского района А.Г. Никульникова